Estudio de prefactibilidad para la instalación de una planta de habilitación de viviendas prefabricadas

Abstract

This project's main goal is to determine the technological, economic, financial, commercial and social feasibility of an assembly plant for prefabricated houses built with drywall and galvanized steel. These houses have shorter construction times, lower prices and have aseismic properties in contrast with traditional built houses; those characteristics are well received in our target market, which consists of low-income citizens. This statement can be reflected in the survey we conducted. We gathered data on the loans made through MiVivienda in the last years and we were able to determine a demand of 52 social houses for the first year, considering psychographic and demographic segmentation. The project’s location was chosen having in account factors such as the proximity to the target market, existing infrastructure, and workforce availability. Villa El Salvador was the best option among the analyzed districts. The size of the project was determined by the market size. To be able to reach the break-even point, we have to sell 40 houses. Moving on to the economic and financial evaluation, S/ 282 000 is the required investment, from which S/ 85 000 are financed through a financial institution over a 3-year period. The results were a three years investment recovery period, NPV of S/ 254 223 and a 57,91% IRR. Our sensitivity analysis determined that the price and the direct costs were the most sensible variables. The aggregate value on the final year of the project is S/ 9MM which reflects that materials gain a lot of value during the construction process. We also obtained that for every employee, an investment of S/ 13 429 is required.

El objetivo de este proyecto es determinar la factibilidad tecnológica, económica, financiera, de mercado y social de una planta de habilitación de estructuras para la venta de viviendas construidas con el sistema constructivo en seco con drywall y acero galvanizado. Este sistema cuenta con ventajas en tiempos de entrega, precio y propiedades antisísmicas frente a su contraparte tradicional. La encuesta reflejó la alta aceptación de las viviendas. Con la información histórica de financiamientos por MiVivienda, se pudo proyectar una demanda para el proyecto de 52 viviendas para el primer año de operación, teniendo en cuenta segmentación psicográfica y demográfica. La localización del proyecto estuvo supeditada a factores tales como la cercanía al mercado, la infraestructura existente y la mano de obra disponible entre otros. Se optó por construir la planta en Villa el Salvador, Lima. El tamaño de proyecto estuvo determinado por el mercado. Se requiere vender 40 viviendas prefabricadas para superar el punto de equilibrio. En cuanto a la evaluación económica y financiera, se determinó que la inversión necesaria para llevar a cabo este proyecto es de S/ 282 000, de los cuales S/ 85 000 son financiados por una entidad financiera pagaderos en un plazo de 3 años. Se halló que el proyecto tiene un periodo de recupero de aproximadamente 3 años, VAN de S/ 254 223 y una TIR de 57,91%, y con un análisis de sensibilidad se determinó que el valor de venta y los costos directos son las variables más sensibles para los resultados obtenidos. El valor agregado al cabo de los 5 años de proyecto es de S/ 9 millones lo que refleja que las materias primas luego de pasar por el proceso de construcción generan un alto valor agregado. Además de obtuvo que, por cada colaborador, la inversión es de S/ 13 429.