Caso de estudio: reconocimiento de ingresos NIIF15 - Inmobiliaria RKJC S.A.C.

Abstract

El presente trabajo de suficiencia profesional tiene como objetivo que la empresa inmobiliaria RKJC S.A.C. reconozca sus ingresos en el año 2023 de acuerdo con lo establecido en la NIIF 15 - Ingresos de actividades ordinarias procedentes de contratos con clientes. La empresa cuenta con más de 25 años en el mercado peruano ofreciendo lotes, casas y departamentos, el objetivo de la empresa es mejorar la calidad de vida de las familias peruanas ofreciendo productos de calidad. La empresa reconoce sus ingresos al momento de la entrega del bien adquirido previa firma del contrato de compraventa, que, a su vez, se realiza cuando la Municipalidad otorga la licencia de habilitación urbana. Según la política de la empresa, esta entrega se realiza principalmente a finales de cada año porque es en ese momento que se culmina con la habilitación urbana de los bienes; es decir, debe contar con electrificación, agua potable y alcantarillado, pistas y veredas para que el cliente tome posición de estos. Un contrato de compraventa se resuelve o rescinde cuando una de las partes incumple con las condiciones fundamentales estipuladas en el contrato de compraventa, en el caso de Inmobiliaria RKJC, los contratos se rescindirán si el cliente no paga tres letras o cuotas consecutivas. En este sentido, la empresa aplicará las penalidades establecidas en el contrato de compraventa como consecuencia de la resolución por incumplimiento de pago y tomará posesión del inmueble para ponerlo nuevamente a la venta. La NIIF 15 requiere que las empresas evalúen cuidadosamente la variabilidad en el precio de venta y reconozcan los ingresos de manera que se pueda reflejar la cantidad que la entidad espera tener derecho a cambio de transferir el inmueble, considerando los descuentos y otros factores que puedan afectar el precio total. Asimismo, se analizaron las transacciones de ventas y resoluciones de contratos desde 2018 hasta octubre de 2023 para verificar si el ajuste requerido por la NIIF 15 es material. De ser el caso, identificar cual es el efecto contable que se va a producir y determinar si es necesario realizar ajustes retroactivos aplicando la NIC 8 - Políticas contables, cambios en las estimaciones contables y errores. Se concluye que la empresa para el ejercicio 2023 debe realizar el ajuste retroactivo por las resoluciones de contrato por la venta de lotes, de acuerdo con el porcentaje de resoluciones de contratos de años anteriores. Este ajuste evitará que los ingresos estén sobrevalorados, dicho ajuste se verá reflejado en el estado de resultados provocando una disminución en las ventas y costo de ventas, afectando el margen bruto.

The present professional proficiency assignment aims for the real estate company Inmobiliaria RKJC S.A.C. to recognize its revenues in the year 2023 in accordance with the guidelines established in IFRS 15 - Revenue from Contracts with Customers. The company has been in the Peruvian market for over 25 years, offering lots, houses, and apartments. The company's objective is to enhance the quality of life for Peruvian families by providing high-quality products. The company recognizes its revenues at the time of delivering the acquired property, following the signing of the sales contract, which, in turn, takes place when the Municipality grants the urban development license. According to the company's policy, this delivery primarily occurs towards the end of each year because it is at that moment that the urban development of the properties is completed. In other words, the properties must have electricity, potable water, sewage, roads, and sidewalks for the client to take possession of them. A sales contract is resolved or rescinded when one of the parties fails to meet the fundamental conditions stipulated in the sales contract. In the case of Inmobiliaria RKJC, contracts will be rescinded if the customer fails to pay three consecutive installments. In this regard, the company will apply the penalties established in the sales contract as a consequence of resolution due to non-payment and will take possession of the property to put it back on the market. A sales contract is resolved or rescinded when one of the parties fails to meet the fundamental conditions stipulated in the sales contract. In the case of Inmobiliaria RKJC, contracts will be rescinded if the customer fails to pay three consecutive installments. In this regard, the company will apply the penalties established in the sales contract as a consequence of resolution due to non-payment and will take possession of the property to put it back on the market. Additionally, sales and contract resolutions will be analyzed from 2018 to October 2023 to verify if the adjustment required by IFRS 15 is material. If so, it will be identified what accounting effect will occur and determine if it is necessary to make retroactive adjustments applying IAS 8 - Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates, and Errors. The conclusion is that, for the fiscal year 2023, the company should make a retroactive adjustment for contract resolutions related to the sale of lots, in accordance with the percentage of contract resolutions from previous years. This adjustment will prevent revenues from being overestimated, and its impact will be reflected in the income statement, causing a decrease in sales and cost of sales, thereby affecting the gross margin.