Informe de Expediente Civil, Materia: Cumplimiento de Contrato, No. de Expediente: 06746-2014-0-0401-JR-CI-05. Informe de Expediente Administrativo, Materia: Eliminación de Barreras Burocráticas, No. de Expediente: 000034-2021/CEB

Abstract

Materia: Cumplimiento de Contrato Nº de Expediente: 06746-2014-0-0401-JR-CI-05. El presente caso versa sobre una demanda de Cumplimiento de Contrato. Las Partes han suscrito un documento titulado como “Contrato de Compromiso de Contratar con Arras”, mediante el cual se pacta la compraventa de un inmueble. Este contrato cuenta con algunas particularidades. Para empezar, pese a ser un compromiso de contratar no se hace alusión a la futura celebración de un contrato definitivo. Además, con la firma del documento, los compradores han tomado la posesión del bien y han pagado un porcentaje significativo del mismo. Las Partes acuerdan que el pago del porcentaje pendiente estaría sujeto a que los vendedores cumplan con la inscripción de una sucesión intestada en un plazo determinado. Sin embargo, pasado el plazo ninguna de las partes cumple con su obligación, llegando a estar los compradores pacíficamente en posesión del bien por más de 5 años. En el expediente se cuestiona la naturaleza del documento suscrito, ¿se trata de un contrato preparatorio o uno definitivo? También se cuestionan los requisitos para que se efectúe una resolución por incumplimiento; la buena fe contractual y los requisitos para que se configure el pago por consignación. Materia: Eliminación de Barreras Burocráticas Nº de Expediente: 000034-2021/CEB. En este procedimiento el denunciante cuestiona la legalidad de una restricción efectuada por un municipio respecto al tipo de publicidad para la zonificación residencial de densidad media. El INDECOPI en primera instancia decretó que, si bien la norma sobre la cual versaba la restricción no era ilegal, las resoluciones de subgerencia mediante las cuales se le deniega la solicitud a La Denunciante sí. En segunda instancia, se consideró que dicha medida no era ilegal, ni la misma norma, ni las resoluciones subgerencia. Este expediente nos permite analizar los criterios que sustentan la resolución tanto de la Sala como de la Comisión de Eliminación de Barreras Burocráticas, quienes muestran criterios completamente discordantes a la hora de resolver el presente caso.