Informe de expediente civil, materia: tercería de propiedad, Expediente: 47245-2007-0-1801-JR-CI-32 Informe de expediente registral, materia: derecho registral, título: 2010-00155319

Abstract

Materia: Tercería de Propiedad Nº de Expediente: 47245-2007-0-1801-JR-CI-32. El expediente judicial del presente trabajo de suficiencia profesional versa sobre una demanda de tercería de propiedad respecto al bien inmueble de los demandantes, a fin de que se suspenda el remate judicial dictaminado y se ordene el levantamiento definitivo de la traba inscrita en la partida electrónica del bien inmueble, todo ello a causa de un proceso principal entre los demandados y una compañía sobre obligación de dar suma de dinero. La controversia entre instancias judiciales se genera al momento de analizar la oponibilidad de la medida cautelar por parte de los acreedores del proceso principal respecto a la constitución del derecho de propiedad materializada por una escritura pública de compraventa alegada por los demandantes, cuya fecha es anterior a la fecha de inscripción de la referida medida, generando así la posibilidad de estudiar qué postura es la que prevalece frente al ordenamiento jurídico peruano. Es importante mencionar también que, en el proceso de tercería, se intuye que podría existir connivencia entre los demandantes terceristas y el codemandado en el proceso principal para librarse de la medida cautelar inscrita, máxime, si existe una relación societaria y paterno filial entre los citados, al ser socios de la compañía anterior referida, y, al ser –los demandantes terceristas– hijos del codemandado en el proceso principal. Materia: Derecho Registral Título: 2010-00155319. El expediente administrativo del presente trabajo de suficiencia profesional versa sobre la solicitud de inscripción de un derecho de subsuperficie entre personas jurídicas dentro de un escenario de fideicomiso, así como las implicancias legales que acarrean dichos actos constitutivos. La mencionada solicitud de inscripción fue cuestionada por el registrador público en diversas esquelas de observación, resolviéndolo el Tribunal Registral, el cual desarrolló los temas relevantes siguientes: i) La constitución de un derecho de subsuperficie; y, ii) La participación del fiduciario en el acto jurídico de subsuperficie. El pronunciamiento del Tribunal Registral, como veremos más adelante, fue favorable para el solicitante, dejando como precedentes la metodología para constituir un derecho de subsuperficie dentro de un escenario de fideicomiso.