Plan de negocios proyecto integral Piura

Abstract

Inmobiliaria Clos Apalta (ICA) planea desarrollar un ambicioso proyecto en Piura, Perú, que incluirá un centro logístico, un mercado de abastos, un patio de comidas, estacionamiento y una zona de bancos. Este proyecto se ejecutará a través de un Vehículo de Propósito Especial (SPV) y se espera que comience en el último trimestre del año. Se prevé generar ingresos significativos por ventas y rentas durante los próximos diez años, con el apoyo de la Municipalidad de Piura y asociaciones con administradores logísticos y empresas constructoras. La construcción del Centro de Negocios permitirá ingresos mediante el arrendamiento de espacios para bancos, áreas logísticas, estacionamiento y depósitos en el sótano del mercado. Se utilizarán los sublotes A-1, A-2 y A-3, mientras que los sublotes A-4 y A-5 están disponibles para futuros desarrollos. Este proyecto no solo impulsará el comercio en la región, sino que también mejorará la calidad de vida de los habitantes al facilitar un nuevo centro operativo que apoyará a las empresas locales. Desde el punto de vista financiero, ICA tiene como objetivo adquirir el terreno por aproximadamente US$ 35.7 millones, con deudas actuales de US$ 16.5 millones. Se busca financiamiento adicional de US$ 8.5 millones para saldar embargos y asegurar la propiedad del inmueble. Los objetivos financieros incluyen un margen bruto promedio del 80% y un margen EBITDA superior al 40%. Para avanzar, ICA debe resolver varios hitos operativos y financieros, como la adquisición del terreno con cargas legales y la obtención de permisos municipales. La empresa cuenta con el respaldo municipal para llevar a cabo este proyecto integral que incluye un mercado de abastos y un centro logístico, entre otros componentes

Inmobiliaria Clos Apalta (ICA) plans to develop an ambitious project in Piura, Peru, which will include a logistics center, a wholesale market, a food court, parking, and a banking area. This project will be executed through a Special Purpose Vehicle (SPV) and is expected to commence in the last quarter of the year. Significant revenue from sales and rents is anticipated over the next ten years, supported by the Municipality of Piura and partnerships with logistics managers and construction companies. The construction of the Business Center will generate income through leasing spaces for banks, logistics areas, parking, and storage in the basement of the market. Sublots A-1, A-2, and A-3 will be utilized, while sublots A-4 and A-5 are available for future developments. This project will not only boost trade in the region but also enhance the quality of life for residents by facilitating a new operational center that will support local businesses. From a financial perspective, ICA aims to acquire the land for approximately US$ 35.7 million, with current debts of US$ 16.5 million. Additional financing of US$ 8.5 million is sought to settle liens and secure ownership of the property. Financial objectives include an average gross margin of 80% and an EBITDA margin exceeding 40%. To move forward, ICA must resolve several operational and financial milestones, such as acquiring land with legal encumbrances and obtaining municipal permits. The company has municipal backing to carry out this comprehensive project that includes a wholesale market and a logistics center, among other components.