El multifamiliar contemporáneo en la manzana limeña: el caso de Magdalena del Mar

Abstract

El artículo de investigación analiza la problemática en el diseño de los edificios de vivienda multifamiliar que se construyen en Lima. Actualmente, las dimensiones de los lotes, las normativas locales y la presión inmobiliaria producen unos tipos de edificios persistentes en su configuración. Pretendemos develar aquellos rasgos que están re-tipificando los tejidos urbanos tradicionales de la ciudad, como es el caso del distrito de Magdalena del Mar. La metodología se basa conceptualmente en un entendimiento tipológico de la vivienda, y operativamente en el uso del dibujo como herramienta de análisis. Finalmente, reflexionamos si estas contingencias permiten proyectar edificios con una idea colectiva de ciudad. La investigación deja abierta la oportunidad de utilizar sus conclusiones en la retroalimentación de los parámetros urbanísticos municipales.

The research article analyzes the difficulties of design on several multifamily buildings under construction in Lima. Nowadays, the dimensions of the lots, the regulations in Lima and the real estate pressure have lead to some kinds of buildings with a persistent configuration. We try to reveal some of the essential characteristics which are deeply re-categorizing many of the traditional urban tissues of the city, such is the case of the district of Magdalena del Mar. The methodology is conceptually based on a typological understanding of housing, and it is operatively based on the use of orthographic drawing as an analysis tool. Finally, we consider whether these contingencies allow the projection of buildings with a collective idea of the city. The research leaves open the possibility to use its conclusions in the feedback of the municipal urban parameters.